Actualizado 11 de marzo de 2026
Calculadora de Crédito Infonavit 2026 — México
Estima tus puntos Infonavit y el monto de crédito al que podrías acceder. Basado en edad, salario y semanas.
¿Cómo calcular tu crédito Infonavit en 2026?
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es la principal fuente de financiamiento para vivienda de los trabajadores formales en México. En 2026, Infonavit ofrece distintas modalidades de crédito con tasas que van del 1% al 12% según tu nivel de ingresos. Para solicitar un crédito necesitas acumular un mínimo de 1,080 puntos.
¿Cómo se calculan los puntos Infonavit?
Los puntos Infonavit se determinan con base en cuatro factores principales:
- Edad: Entre 17 y 55 años se asignan puntos de forma progresiva
- Salario registrado: A mayor salario, más puntos
- Bimestres de cotización continua: Se requieren al menos 6 bimestres continuos cotizando
- Saldo en la Subcuenta de Vivienda: Un ahorro mayor genera más puntos
La suma de estos factores debe alcanzar al menos 1,080 puntos para tener derecho a un crédito. Puedes consultar tus puntos en Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx).
¿Cuánto te presta Infonavit?
El monto máximo de crédito que Infonavit te otorga depende de tu salario, edad, ahorro en subcuenta de vivienda y el tipo de crédito. Para 2026, el monto máximo de crédito individual es de aproximadamente $2,200,000 MXN (varía según perfil).
| Rango salarial (mensuales) | Monto aproximado de crédito | Tasa de interés anual |
|---|---|---|
| Hasta $9,582 (1 SM) | $380,000 – $520,000 | 1.00% – 2.00% |
| $9,583 – $19,165 | $520,000 – $900,000 | 2.00% – 5.00% |
| $19,166 – $38,330 | $900,000 – $1,500,000 | 5.00% – 8.50% |
| $38,331 – $76,660 | $1,500,000 – $2,000,000 | 8.50% – 10.50% |
| Más de $76,660 | Hasta $2,200,000 | 10.50% – 12.00% |
Nota: A partir de 2023, las tasas Infonavit se expresan en pesos (ya no en Veces Salario Mínimo), lo que brinda mayor certeza al trabajador. Los trabajadores con menores ingresos reciben tasas preferenciales significativamente más bajas.
Tipos de crédito Infonavit
Crédito Tradicional
Es el crédito más común. Infonavit te presta directamente usando tu ahorro en la subcuenta de vivienda como parte del enganche. Los descuentos se realizan vía nómina y el patrón los retiene automáticamente.
Cofinavit
Combinas tu crédito Infonavit con un crédito de un banco o Sofol. Tu subcuenta de vivienda se usa como enganche y el banco complementa el monto. Es ideal cuando necesitas un monto mayor al que Infonavit ofrece solo. Ejemplo:
- Crédito Infonavit: $600,000
- Crédito bancario: $900,000
- Total disponible: $1,500,000 + subcuenta de vivienda como enganche
Infonavit Total
Usas solo tu subcuenta de vivienda como garantía y el crédito lo otorga completamente un banco. Es útil cuando tus puntos Infonavit son suficientes pero prefieres las condiciones de un banco comercial.
Crédito Conyugal
Si tu pareja también cotiza en Infonavit, pueden sumar ambos créditos para acceder a un monto mayor. Ambos deben cumplir con los 1,080 puntos mínimos.
¿Qué puedes hacer con tu crédito Infonavit?
- Comprar vivienda nueva o usada
- Construir en terreno propio
- Ampliar o remodelar tu vivienda actual
- Pagar hipoteca existente con otro banco
Ejemplo práctico: trabajador con salario de $18,000 mensuales
- Salario mensual integrado: $18,000
- Bimestres cotizados: 24 (4 años)
- Subcuenta de vivienda acumulada: $86,400 (5% del salario × 24 bimestres × 2 meses)
- Monto de crédito aproximado: $750,000
- Tasa de interés: 4.5% anual
- Plazo: 30 años
- Mensualidad estimada: $3,802 MXN
- Descuento mensual vía nómina: el patrón retiene y deposita a Infonavit
Marco legal
El crédito Infonavit está regulado por la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Ley del Infonavit) y el artículo 123, apartado A, fracción XII de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que establece el derecho de los trabajadores a obtener vivienda digna.
Preguntas frecuentes
Necesitas un mínimo de 1,080 puntos Infonavit. Los puntos se calculan con base en tu edad, salario, bimestres de cotización continua y saldo en tu subcuenta de vivienda. Puedes consultar tu puntaje actualizado en Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx).
Las tasas de Infonavit en 2026 van del 1% al 12% anual, dependiendo de tu nivel de ingresos. Los trabajadores que ganan hasta un salario mínimo ($9,582 mensuales) obtienen las tasas más bajas (1%-2%), mientras que quienes ganan más de $76,660 mensuales pagan tasas del 10.5% al 12%.
El monto depende de tu salario, edad, ahorro acumulado y bimestres cotizados. Un trabajador con salario de $18,000 mensuales y 4 años cotizando puede obtener aproximadamente $750,000. El monto máximo individual en 2026 es de alrededor de $2,200,000 MXN para los salarios más altos.
Cofinavit es un esquema que combina tu crédito Infonavit con un crédito bancario. Te conviene cuando necesitas un monto mayor al que Infonavit solo te ofrece. Tu subcuenta de vivienda sirve como enganche y el banco complementa el financiamiento. Así puedes acceder a viviendas de mayor valor.
Sí, Infonavit ofrece créditos para comprar vivienda nueva o usada, construir en terreno propio, ampliar o remodelar tu vivienda actual, e incluso para pagar una hipoteca existente con otro banco. Los requisitos de puntos y documentación varían según la modalidad.
Infonavit ofrece el programa de "Prórroga" que te permite dejar de pagar temporalmente sin caer en cartera vencida. Si pierdes tu empleo, puedes solicitar una prórroga parcial o total por hasta 12 meses. Además, el Fondo de Protección de Pagos cubre mensualidades en caso de desempleo.
Sí, mediante el Crédito Conyugal ambos pueden sumar sus créditos individuales para acceder a un monto mayor y comprar una mejor vivienda. Ambos deben cumplir con los 1,080 puntos mínimos y estar cotizando activamente. También aplica para parejas en concubinato debidamente acreditadas.
